무주택 서민 실수요자

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무주택 서민 실수요자란 현재 무주택으로서 주거 목적으로 주택을 구입하고자 하는 일정 소득 이하의 실수요자를 말한다.

• 정부 보도자료 등에선 '서민·실수요자'라 표현하는 경우가 많음

현재 기준

기본	요건
기본 요건	무주택 세대주(유지)
소득기준	부부합산 연소득 0.9억 이하 생애최초구입자는 1.0억 미만
주택기준	시가 8억원 또는 9억원 이하 (금액에 따라 비율 차등)

변동

서민･실수요자에 대한 주택담보대출 우대요건 및 우대혜택 개선 방안(금융위원회, 21.5.31. 발표, 21.7.1. 부터 적용)

구 분	현 행		개 선
	투기과열지구	조정대상지역	투기과열지구	조정대상지역
우대요건	무주택 세대주(공통)		무주택 세대주(유지)
①소득기준	부부합산 연소득 0.8억 이하 생애최초구입자 0.9억 이하		부부합산 연소득 0.9억 이하 생애최초구입자 1.0억 미만
②주택기준	6억원 이하	5억원 이하	9억원 이하	8억원 이하
우대수준	-		최대 4억원 한도(공통)
①LTV	50%	60%	(~6억) 60% (6~9억 구간) 50%	(~5억) 70% (5~8억 구간) 60%
②DTI*	50%	60%	60%	60%
③DSR	은행권 40% / 비은행권 60%		은행권 40% / 비은행권 60%